SDP:n Eloranta: Kiinteistön myyjän korvausvastuu piilevien virheiden osalta kohtuuton

Vapaa julkaistavaksi

SDP:n kansanedustaja Eeva-Johanna Eloranta on huolissaan kiinteistön myyjien oikeudellisesta asemasta piilevien virheiden osalta ja on tehnyt asiasta kirjallisen kysymyksen hallitukselle. Maakaarilain mukaan ostajan on ilmoitettava viiden vuoden sisällä ilmenneestä salaiseksi jääneestä laatuvirheestä.

– Olennainen virhe oikeuttaa kaupan purkamiseen, lievempi virhe hinnanalennukseen. Moni omakotikiinteistön myyjä teettää kuntotarkastuksen, jossa havaitut virheet ja puutteet merkitään näkyviin kauppakirjaan tai sen liitteeseen. Siitä huolimatta piileviä virheitä tulee usein esiin kaupan jälkeen ja myyjä on niistä vastuussa, Eloranta kertoo.

– Ostaja on saattanut havaita virheitä ostamansa kiinteistön kunnossa ja/tai teettänyt siihen uuden kuntotarkastuksen ja vaatii sitten hinnan alennusta tai jopa kaupan purkua myyjältä. Toisinaan tulee esille myös tapauksia, joissa ostaja teettää kuntotarkastuksen tarkoituksella vain vähän ennen tuon viiden vuoden määräaikaa ja tuossa tarkastuksessa tulleita puutteita sitten vaaditaan myyjän korvattaviksi. Näin siitä huolimatta, että laatuvirheet ovat saattaneet aiheutua esimerkiksi ostajan laiminlyömien kiinteistön normaalien huoltotoimenpiteiden johdosta, Eloranta toteaa.

– Kiinteistön huollon laiminlyönneistä johtuvien virheiden lisäksi myyjä vastaa myös niistä virheistä, jotka ovat syntyneet rakentamisen aikana, vaikkapa vastaavan mestarin laiminlyöntien seurauksena. Näin sitten kiinteistön myyjä joutuu korvausvastuuseen mikä saattaa tarkoittaa kymmenien ja jopa satojen tuhansien eurojen korvaamista kiinteistön ostajalle. Toisinaan kyse voi olla koko elämän mittaisten säästöjen hupenemisesta korvausvastuisiin tai jopa lainan ottamista niitä varten. Monissa tapauksissa tuntuukin siltä, että myyjän vastuu on ulotettu kohtuuttomuuksiin, Eloranta pahoittelee.

Elorannan mukaan pohdittavaksi tulee myös kuntotarkastuksia tekevien yritysten vastuu. Kun kiinteistön myyjä teettää kuntotarkastuksen kiinteistössään ja maksaa siitä kohtalaisen summan, hän luottaa siihen, että myytävä kiinteistö on kunnossa tai kaikki sen virheet on tuotu esiin eikä ongelmia näin ollen ole jälkikäteen odotettavissa.

– Tällä hetkellä monet varsinkaan ikääntyneet ihmiset eivät uskalla luopua omakotitaloistaan ja muuttaa pienempiin asuntoihin, koska pelko piilevien virheiden korvaamisesta on niin suuri. Kiinteistön myyjän ylimitoitettu korvausvastuu piilevistä virheistä on esteenä asuntokaupalle ja johtaa toisinaan kohtuuttomiin korvausvastuisiin, joissa jopa myyjän toimeentulo vaarantuu. Tätä vastuuta olisi syytä kohtuullistaa, Eloranta pohtii.